• Außenansicht
  • Treppenhaus
  • Essbereich
  • Zimmer 2

3231

€ 1.200.000

Kaufgelegenheit in zentraler Innenstadtlage

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Bereich Altstadtbahnhof und wurde ca. 1903 errichtet.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 610 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen und eine Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 32 m² Nutzfläche die Ladenfläche und zwei Wohnungen mit ca. 60 und ca. 79 m². Die Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss (jeweils zwei pro Etage) verfügen über drei bzw. vier Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Alle Wohnungen haben einen kleinen Abstellraum auf halber Etage, ehemaliges WC und einen zugehörigen Abstellraum entweder im Keller oder Dachboden.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Hof. Die Wohnungen sind gepflegt und bis auf eine Wohnung vermietet. Die Wohnung im 2. OG rechts wird vom Eigentümer genutzt.

Im Hinterhof steht noch ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches perfekt als Fahrradabstellraum genutzt werden könnte.

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr ca. 1903
  • ca. 384 m² Eigentumsgrundstück
  • ca. 578 m² Wohnfläche
  • ca. 32 m² Nutzfläche
  • 7 Wohneinheiten, eine Ladenfläche
  • Vollkeller
  • 7 Gasthermen, Ladenfläche elektrisch
  • Gas und Strom rechnen die Mieter mit dem Versorger selber ab
  • letzte Modernisierung (Böden, Bäder, Fenster) ca. 80-er Jahre; Bäder im 1. und 2. OG links in 2017-2019 erneuert
  • B 226 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1903

Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer.

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