• reserviert
  • Wohnbereich 2
  • Zimmer4
  • Wohnraum3
  • Garten

3169

Am Westerberg – Bereich Hochschul Campus

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage am Westerberg und wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück (Erbpacht) in gewachsener Nachbarschaft hat eine Größe von ca. 648 m².

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 140 m² ebenerdige Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich mit darüberliegender Galerie trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten grenzt direkt an die geräumige Küche. Durch das Öffnen der Küchenwand lässt sich ein moderner, offener Wohnmittelpunkt gestalten. Im Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die bisher lediglich als Nutzfläche ausgewiesen wurden.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum. Dank der Hanglage sind zur Gartenseite ca. 60 m² der Nutzfläche als Souterrain nutzbar. Von hieraus haben Sie einen ebenerdigen Ausgang zum Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die Gewerke Fenster, Bäder, Leitungen, Elektrik, Dach etc. stammen noch aus dem Baujahr. Die Ölheizung stammt von ca. 1994, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Einige Decken sind noch Baujahrestypisch mit Holz verkleidet. Gestalten Sie das Haus mit dem Charme der 60er Jahre nach Ihren Vorstellungen und machen Sie Ihr Traumhaus daraus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Rufen Sie an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr ca. 1966
  • ca. 648 m² Erbbaugrundstück
  • ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ca. 212 m² weitere Nutzfläche
  • davon 66 m² Nutzfläche in Wohnqualität im DG und ca. 60 m² im Souterrainbereich
  • Deckenhöhe ca. 2,50 m
  • Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Bad und Gäste-WC
  • Dachgeschoss: Galerie, 3 Zimmer
  • Vollkeller mit Sauna
  • Doppelgarage
  • Ölheizung ca. 1994, Gasanschluss liegt bereits im Haus
  • B 279 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. 1966

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2064. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 90,40 € monatlich. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich!

Käuferprovision von 3,570 % inkl. MwSt. vom Käufer.

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