• secret sale 2

3204

€ 995.000

Am Sonnenhügel – Kaufgelegenheit mit Potential

In zentraler Lage am Sonnenhügel, nur wenige Minuten vom Hasetor entfernt, befindet sich dieses interessante Wohn-/und Geschäftshaus.

Die Immobilie wurde ca. 1964 auf einem ca. 1.142 m² Eigentumsgrundstück errichtet. Neben fünf Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und Anbau eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40-115 m² Wohnfläche und verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind alle vermietet. Die Gewerbefläche umfasst ca. 196 m² Gesamtnutzfläche und ist im vorderen Teil (ehemaliges Ladenlokal, ca. 90 m² Nutzfläche) noch bis Ende 2021 vermietet. Der Anbau mit ca. 106 m² Nutzfläche steht derzeit leer.

Im Hof befinden sich 4 Garagen. Der Garten mit altem Obstbaumbestand wird von einer Mietpartei genutzt und gepflegt.

Dank des attraktiven Bebauungsplans haben Sie hier die Möglichkeit den rückwärtigen Grundstücksteil weiter zu bebauen. Eine Zuwegung von hinten ist über die Parallelstraße möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilien im Rahmen eines Besichtigungstermins vor. Rufen Sie an. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Baujahr ca. 1964
  • ca. 1.142 m² Eigentumsgrundstück
  • ca. 618,16 m² Gesamtnutzfläche
  • 5 Wohneinheiten zw. ca. 40-115 m² Wohnfläche, jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad.
  • Gewerbefläche im Erdgeschoss und Anbau ca. 196 m² Nutzfläche
  • Vollkeller
  • Garagenhof mit 4 Garagen
  • Bebauung im Hinterhof möglich, Zuwegung u.a. durch Parallelstraße möglich.
  • B 354 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Bj. 1964 – Energieausweis Wohngebäude
  • B 668 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Bj. 1964 – Energieausweis Altbau Nichtwohngebäude

Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer.

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