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€ 2.300.000

Am Fuße des Westerberg…

….in bevorzugter Lage an der Lotter Straße befindet sich diese besondere Kaufgelegenheit.

Die Immobilie steht im Stadtteil Weststadt am Fuße des Westerberg und angrenzend an das Katharinenviertel, d.h. in Osnabrücks beliebtester Wohnlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit wurde ca. 1918 auf einem ca. 1.193 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.

Wo gibt es heute noch urbanes Leben in Kombination mit zwei großen Gärten mitten in der Stadt?

Sind Sie auf der Suche nach einem stadtnahen Objekt für Ihre Familie – mit Eltern, Schwiegereltern oder Freunden…? Dieses Haus mit ca. 535 m² Wohnfläche bietet jede Menge Platz zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung.

Die Wohnungen in der 1. Etage mit ca. 124 m² Wohnfläche und der zum Garten hin befindliche Gebäudeteil incl. Wintergarten mit ca. 177 m² Wohnfläche stehen Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Das 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils in eine ca. 47 und eine ca. 74 m² große Wohnung aufgeteilt. Diese Wohnungen können auch wieder auf jeweils ca. 122 m² Wohnfläche pro Etage umgestaltet werden.

Nehmen Sie Platz im lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wintergarten und beobachten Sie schon beim Frühstück die Eichhörnchen, Singvögel und Igel … oder genießen Sie den idyllischen Naturgarten mit einem Teich, 3×3 Meter Blockhütte, Insektenhotel, überdachter Terrasse, Feigenbaum, 2 Hochbeeten und unzähligen heimischen Pflanzensorten. Die Gärten bieten viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung und das mitten in der Stadt.

Sind Sie Kapitalanleger? Dann bieten wir Ihnen ein gepflegtes Haus mit einem sehr guten Vermietungspotenzial durch die Nähe zum Klinikum, zum Campus Westerberg mit der Hochschule und Universität oder die Nähe zu Einzelhandel und Dienstleistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • ca. 1.193 m² Eigentumsgrundstück
  • ca. 535 m² Wohnfläche
  • ca. 57 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss
  • 6 Wohneinheiten
  • Vollkeller
  • 4 Carportstellplätze, Außenstellplätze
  • Verbrauchsausweis 203,1 kWh/(m²a), G, Erdgas, Baujahr 1918

Käuferprovision von 5,950 % inkl. MwSt. vom Käufer.

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