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3216

€ 1.200.000

Kaufgelegenheit in der Wüste

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Bereich der Wüste und wurde ca. 1937 errichtet und ca. 1950/51 wiederaufgebaut.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Dank der praktischen Grundrisse sind die Wohnungen, für Singles, Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften gleichermaßen geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 110 m² Wohnfläche die größte Wohnung. Die Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss (jeweils zwei pro Etage) verfügen jeweils über zwei nahezu gleichgroße Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung sowie ein nachträglich als Wohnung ausgebauter Bodenraum mit ca. 33 m² Nutzfläche (nicht genehmigt).

Ausreichender Stauraum steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Hier befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Hof vor der Haustür. Die Wohnungen sind gepflegt und derzeit alle gut vermietet. Als nächste Instandhaltungsmaßnahmen sind z.B. das Streichen der Fassade sowie das verputzen der Balkon mit einzuplanen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Rufen Sie an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

  • Mehrfamilienhaus
  • 7 Wohneinheiten
  • ca. 225 m² Eigentumsgrundstück
  • ca. 383 m² Wohnfläche (ohne DG links- ohne Genehmigung)
  • ca. 33 m² Nutzfläche DG links und ca. 103 m² im Keller
  • Baujahr ca. 1937, Wiederaufbau ca. 1950/51, Betondecken
  • teilweise Parkettboden
  • 2012: 1. und 2. OG links neue Gasthermen, 1. und 2. OG rechts neue Bäder
  • 2006/07: Sanierung Keller inkl. neuer Kellertür
  • 2006: Erneuerung Kunststofffenster (Seite Eingangsbereich)
  • 2004: alle Gaszähler in den Keller verlegt
  • 2002: neue Gaskesselanlage (Whg. EG), Erneuerung aller Bäder (bis auf 1. OG rechts), Erneuerung Elektroinstallationen DG
  • 2000: Erneuerung der Wasserleitungen 1. und 2. OG rechts
  • 3 Küchen inklusive (2. OG rechts, DG rechts und links)
  • Gasheizung im EG, Gastherme in allen übrigen Wohnungen (Bj. ca. zw. 1994 – 2012)
  • B 169 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1951

Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer.

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